Qu’est-ce qu’une SCI
La SCI est une société civile dont l’objet est de détenir et gérer un ou plusieurs biens immobiliers. Au lieu de posséder le bien en direct, les associés détiennent des parts de la société, qui elle-même possède le bien.
À quoi elle sert
La SCI répond à plusieurs besoins :
- Acheter et gérer un bien à plusieurs, avec des règles claires
- Faciliter la transmission (donation progressive de parts)
- Séparer le patrimoine immobilier de l’activité professionnelle
- Organiser la détention en famille
Le choix fiscal : IR ou IS
Par défaut, une SCI relève de l’impôt sur le revenu : les résultats sont imposés chez les associés. Elle peut aussi opter pour l’impôt sur les sociétés, ce qui change la donne (amortissement du bien, imposition des plus-values…). Ce choix, souvent irréversible, mérite d’être étudié avec soin.
Le fonctionnement au quotidien
La SCI a des statuts, un gérant et des associés. Les décisions importantes se prennent en assemblée, et la société tient une comptabilité — plus ou moins détaillée selon son régime fiscal. Le secrétariat juridique annuel (approbation des comptes, assemblée) fait partie de ses obligations.
Avantages et points de vigilance
Souplesse de gestion et de transmission d’un côté ; formalisme, obligations comptables et responsabilité des associés de l’autre. La SCI est un bon outil quand elle est bien montée et bien suivie. Nous vous accompagnons de la création au suivi — un premier échange est offert.